De ROZ modellen van de
huurovereenkomsten, de bijbehorende algemene bepalingen en de handleidingen
kunnen vanaf de internetsite van de ROZ worden gedownload (http://www.roz.nl).
Een regulier gebruikt model betreft
de Algemene voorwaarden bij het huren van kantoorruimte
Indien in de huurovereenkomst, de
algemene bepalingen of in de handleiding verwezen wordt naar een wetsartikel, dan
geschiedt dit met de toevoeging ‘artikel' (bijv. artikel 7:220 BW). Wordt in de
huurovereenkomst, de algemene bepalingen of de handleiding verwezen naar een
ander artikel in diezelfde huurovereenkomst, diezelfde algemene bepalingen of
diezelfde handleiding dan wordt volstaan met een verwijzing naar het nummer van
dat artikel, zonder de toevoeging "artikel". Wordt in de huurovereenkomst
verwezen naar een artikel in de algemene bepalingen of in de
algemene bepalingen naar een artikel
in de huurovereenkomst dan wordt het betreffende nummer vermeld met de toevoeging
algemene bepalingen of huurovereenkomst echter zonder de toevoeging "artikel"
(bijv. 4.2 huurovereenkomst of 4.2 algemene bepalingen). Hetzelfde geldt voor
een verwijzing in de handleiding naar een artikel in de huurovereenkomst of
algemene bepalingen.
Met nadruk wordt erop gewezen dat de
door de ROZ opgestelde huurovereenkomsten met de bijbehorende algemene bepalingen
modellen zijn! Het zijn modellen die vanuit de optiek van de verhuurder zijn
opgesteld. Daarbij mag niet uit het oog worden verloren, dat in diverse
artikelen door de ROZ gekozen uitgangspunten zijn geformuleerd. In het ROZmodel
voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW is
gekozen voor vertrekpunten waarlangs de huurovereenkomst tot stand kan komen.
De uiteindelijke inhoud van de huurovereenkomst zal aan de
onderhandelingstafel tot stand
moeten komen. Dat geldt in het bijzonder voor huurovereenkomsten die betrekking
hebben op bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW. De wettelijke bepalingen die
betrekking hebben op dit soort bedrijfsruimte zijn veelal van regelend recht.
Als een wettelijke bepaling van regelend recht is, wil dat zeggen dat partijen
vrij zijn om een van de wettekst afwijkende regeling overeen te komen. Laten
zij dat achterwege, dan geldt de betreffende wettelijke bepaling.
terug
