Amsterdam,

Binnenkort verschijnt het rapport van Jones Lang LaSalle, European Industrial Markets - Autumn 2009, over de Europese industriële vastgoedmarkten. Daarin wordt o.a. gerapporteerd dat de totale directe investeringen in industrieel vastgoed in de eerste helft van 2009 uit komt op € 2,2 miljard, een terugval van 45% ten opzichte van het tweede halfjaar van 2008 en 50% minder dan in het eerste halfjaar van 2008.

De cijfers van Jones Lang LaSalle suggereren o.a. dat de industriële aanvangsrendementen op het punt staan zich te stabiliseren. In het tweede kwartaal van 2009 bevond het gewogen gemiddelde aanvangsrendement van het topsegment van de logistieke markt  zich volgens Jones Lang LaSalle op 8,00%. Na opwaartse verschuivingen van 60 basispunten in het vierde kwartaal van 2008 en 40 basispunten in het eerste kwartaal van 2009, kwam de markt meer tot rust met een opwaartse beweging van nog eens 30 basispunten in het tweede kwartaal van 2009. In Nederland heeft er na een stabiel eerste kwartaal een opwaartse correctie van 25 basispunten plaatsgevonden in het tweede kwartaal. Toch lijkt hiermee een bodem bereikt aangezien de top netto aanvangsrendementen in het derde kwartaal stabiel zijn gebleven op 7,00%.

Jones Lang LaSalle verwacht echter dat de gunstige omstandigheden voor gebruikers in 2010 zullen zorgen voor een meer dynamische gebruikersvraag, aangezien veel bedrijven alsnog de ruimte zullen proberen te bemachtigen die ze eerder vanwege de schaalgrootte niet in gebruik wilden nemen. Bovendien zullen de steeds sterker wordende aanwijzingen van verbeterde vooruitzichten voor de economische groei en de verwachtingen van een sterkere groei van de Europese economie in 2011 leiden tot een toename van de internationale handelsvolumes. Hierdoor zal de bestaande leegstand op de topmarkten mogelijk snel worden opgevangen. Aangezien het enige tijd kan duren voordat projectontwikkelaars op de groeiende vraag zullen reageren, kan een beperkte ontwikkelingsactiviteit op de korte termijn leiden tot een aanbodtekort in 2011."

Verhuis.Vakwereld.nl zal u binnenkort verder informeren wanneer het rapport formeel is uitgebracht.